CÉGEK, MELYEK MEGTISZTELIK TÁRSASÁGUNKAT MEGRENDELÉSEIKKEL

NÉHÁNY PROJEKTÜNK NAPJAINKBAN

Daniella központ, Nagytarcsa - komplex FM

TÁRSASÁGUNK

LÉTESÍTMÉNY- ÉS INGATLAN ÜZEMELTETÉS, INGATLANKEZELÉS - LÉTESÍTMÉNYGAZDÁLKODÁS, KARBANTARTÁS

NYITOTT KÖNYV VAGYUNK, AMIT ITT NEM TALÁL, SZÍVESEN ELMONDJUK

A MILLENIA ZRT. 1999 FEBRUÁRBAN ALAKULT. E NEGYED SZÁZAD  ELTELTÉVEL MÁRA A LEGFEJLETTEBB TECHNIKAI- ÉS ESZKÖZ-HÁTTÉRREL NYÚJTJUK MAGAS SZINTŰ KOMPLEX SZOLGÁLTATÁSAINKAT MULTINACIONÁLIS- ÉS NAGYVÁLLALATI PARTNEREINK SZÁMÁRA A RÉGIÓBAN. 

CÉLUNK MA IS, HOGY A TÖMEG-TAKARÍTÓ CÉGEK SZOLGÁLTATÁSAIVAL SZEMBEN MINŐSÉGI-, MINDEN TERÜLETET MAGÁBA FOGLALÓ PROFI MÉRNÖKI-, ÜZEMELTETÉSI ALTERNATÍVÁT KÍNÁLJUNK - JÓ ÁRON.

TUDÁSBÁZISUNK PÁRATLAN WEBES PORTÁLRENDSZERÜNKBEN FORMÁLÓDOTT, MELY EGYBEN TRANSZPARENS FELÜLETE MINDENNAPOS MUNKÁNKNAK. 

A PAPÍRHALMOK, A POSTÁZÁS A MÚLTÉ, TELJES KÖRŰEN ELEKTRONIKUS FELÜLETEN DOKUMENTÁLUNK, ILLETVE MŰKÖDTETJÜK PÉNZÜGYI RENDSZEREINKET IS, AMELY PÉLDÁTLANUL MEGKÖNNYÍTI EGYÜTTMŰKÖDÉSEINKET.  

KAMERARENDSZEREINK, EGYEDI ÜZEMELTETÉSI SZOFTVERÜNK TELJES KÖRŰ TÁVOLI HOZZÁFÉRÉST TESZNEK LEHETŐVÉ PARTNEREINK SZÁMÁRA IS

SZERVEZETÜNK, FELADATAINK

Hogyan dolgozunk?

Társaságunk a magyar facility management piac egyik meghatározó integrátor cége. A létesítményüzemeltetés nem egyszerű épületkarbantartás, hanem rendkívül komplex feladat. Csak jogszabályok tekintetében több tucat, kötelezőnek tekinthető előírás szabályozza a műszaki üzemeltetés tevékenységet. De például a munkavédelem, tűzvédelem szinte minden passzusa is vonatkozik az ingatlanok üzemeltetésére.

Ilyen sokrétű tevékenységhez számos szakterület még több szakcége és szakembere szükséges. Bár szervezetünkön belül nagyszámú mérnök, hatósági múlttal rendelkező szakember dolgozik, minden területet lefedni csak további cégek bevonásával tudunk. Ezeket a szervezeteket megtalálni, szolgáltatásaik színvonalát ellenőrizni, kapacitásukat integrálni, összetett folyamat, amely végére soha nem lehet elérni, de minden nap motivál minket a jobb és jobb eredmények elérésére.

Létesítményüzemeltetési feladataink felét, kétharmadát saját kapacitással, a fennmaradó részét alvállalkozók bevonásával, vagy menedzsment szolgáltatásként végezzük – így az épületüzemeltetési költségek nem is mindig képezik forgalmunk részét.

Szervezetünk

Társaságunk ingatlanüzemeltetési munkaszervezésének fókuszában a műszaki felkészültség és hatékonyság áll, ezt követik le szervezeti egységeink is. Felismerve a felelősséget és a feladatok komplexitását feladatainkat a piac többi szereplőjétől eltérően, más struktúrában végezzük:

• managementünk követi a szakmánk területi megosztását, így a hagyományos céges vezetésen túl külön vezetőnk ellenőrzi a beruházásainkat, a TMK feladatokat, valamint az operatív támogatást,
• facility managereink kizárólag felsőfokú műszaki végzettséggel rendelkező mérnökök (!)
• karbantartóinkat területi csoportvezetőink szervezik, ellenőrzik
• minden technikusunk műszaki végzettségű, így villanyszerelők, gépészek végzik a helyszíni napi feladatokat

Computer-aided facility management (CAFM)

Ki kell emeljük, hogy a létesítményüzemeltetés első önálló tevékenység-tervező, nyilvántartó CAFM rendszerét cégünk fejlesztette – és a mai napig tökéletesítjük azt - így mind saját munkavállalóink, mind alvállalkozónk egységes, tartalmat, határidőt, peremfeltételeket meghatározó rendszerben végzi feladatait.

Létesítménygazdálkodás-e a létesítmény-üzemeltetés?

A létesítménygazdálkodás szó a facility management tevékenység tekintetében erősen félrevezető. A műszaki üzemeltető nem "gazdálkodik" a létesítményekkel. Gazdálkodni annyi, mint egy szervezetet (esetünkben épületet, létesítményeket) megvásárolni/létrehozni, fenntartani, likviditását biztosítani, bevételeiből részesülni - hasznait szedni, valamint a befolyó pénzeszközökből annak haszonszerzési képességét fenntartani, újrateremtéséhez alapot képezni, a létesítményeket, mint vagyontárgyakat vásárolni és értékesíteni. (Ld. lejjebb, a "gazdálkodás" közgazdaságtani definícióit.)

Létesítménygazdálkodó lehet alapvetően a tulajdonos, vagy az asset management-tel megbízott cég.

A létesítménygazdálkodás szűken véve még akkor is értelmezhető a hasonló társaságok tekintetében, ha azok egyben property management tevékenységet is végeznek – feltéve, ha ezt a definíciót nemcsak ingatlankezelésként, hanem tulajdonosi képviseletként is értelmezzük. A létesítménygazdálkodók akkor "létesítmény-gazdálkodó"-k, ha döntési pozícióban vannak a források és értékesítés vonatkozásában, nem csak az épületkarbantartás a feladatuk.

Mi a létesítményeket legjobb tudásunk szerint üzemeltetjük, képességeit fenntartjuk. Egy jó facility management cég – ha becsülettel végzi munkáját – szinte tulajdonosként tekint a létesítményre, de természetesen nem az, hiszen nem gazdálkodik annak bevételeivel nem tulajdonosa azoknak és nem is értékesítheti azokat.

Ezzel együtt létesítmény-üzemeltetőként sok épület van sok éve üzemeltetésünkben – és egy kicsit mi is a tulajdonosnak, gazdának érezzük magunkat.

Foglalkozik-e a Millenia létesítménygazdálkodással?

Igen 😊! Hiszen a Millenia Létesítmény-üzemeltető Zrt. ingatlanüzemeltetés mellett ingatlankezeléssel is foglalkozik. Azaz megfelelő szerződéses környezetben képviseli a tulajdonosok, tulajdonosi szervezetek érdekeit. Ha a végső döntéseket nem is mi hozzuk, de teljes körű rálátásunk eredményeként a műszaki üzemeltetés mellett a szerződéseket, a könyvelést, a pénzügyet stb. is cégünk végzi, melyek alapján javaslatokat adunk a tulajdonosi körnek a legjobb műszaki karbantartás mellett a haszonszerző képesség fenntartására is. A létesítménygazdálkodás, ingatlangazdálkodás esetünkben – talán az adás-vételt kivéve – így megvalósul.

További információkat talál rólunk itt.

(A "gazdálkodás" közgazdaságtani definíciója: "A termelési erőknek, a termelt javak elosztásának és fogyasztásának megszervezése". Avagy modernebb kiadásban: "Gazdálkodáson a termelési erőforrások és javak céltudatos felhasználását értjük, melynek eredményeként a szükségletek a lehető legmagasabb fokon elégíthetők ki." Az ingatlangazdálkodás tehát ennek specifikált értelmében definiálható. )

Cégünk az épületüzemeltetés és facility management szolgáltatások mellett felelős munkaadó is kíván lenni.. 

Kiemelt fontossággal kezeljük munkavállalóink véleményét, elégedettségét!

Aktuális álláshirdetéseinket, cégünk értékelését itt találja 

Millenia on Facebook